9月14日，芙蓉律师事务所每周一的案例研讨会如期举行。本次例会导师为刘高律师、俞奇沐律师，例会针对两个案例展开了激烈讨论。
案例一
2020年5月24日A代委托人B（无授权）与某房地产有限公司签订《商品房认购协议书》，并于当日支付购房定金50000元，约定委托人应于2020年5月31日前支付第二期购房定金150000元，并于2020年6月4日前与房地产公司签订《商品房买卖合同》。
后A因个人原因后悔购房，在逾期了第二期定金的情况下，房地产公司于6月3日、6月21日分别向委托人发出两份催款函，A和委托人B均未支付，后房地产公司于8月1日发出《解除协议通知函》。
问 题
1、以谁的名义起诉比较好？
2、选择什么样诉讼方向比较好？
律师观点
首先，应该以被冒名人名义起诉；
其次，向对方去函，说明该无权代理合同并未生效，并且要求对方退还款项；
再次，还可向住建委进行举报。
案例二
2020年7月25日，甲去某房地产投资开发有限公司看中一套公寓，签订了一份《房屋认购书》，交纳了5万元定金。认购书第四条第一款约定：签署本认购书时，甲方已向乙方明示《商品房买卖合同》范本、补充协议、收费项目等，乙方已阅悉并理解上述明示的合同范本、补充协议、收费项目等，且无异议，对所认购的物业状况已有充分的了解。
第四条第二款约定：如乙方未在第三条第2款约定期限内至甲方售楼部与甲方签署《商品房买卖合同》等合同文书，则视为乙方自动放弃其所认购房屋之权利，甲方所收乙方的定金不予退还，并有权将该房屋另行出售。
现有材料显示：
1、该售楼处有《商品房买卖合同》文本展示，客户可以自行取阅
2、签订认购书之前，售楼员没有提醒甲仔细阅读，也没有就格式条款进行解释、说明。
3、公寓的土地使用权于2007年取得，预计交房日期为2022年6月30日。
问 题
1、甲是否可以以非诚实经营(格式合同未解释、说明、提示)为由主张撤销《认购书》，并要求返还已交定金？
2、格式合同提供方单方面确定合同内容，相对方是否可以主张变更？
律师观点
格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”采用格式条款的合同称为格式合同，或制式合同。
合同法第39、40、41条对格式合同作了具体规定：规定了格式合同提供方的义务即：对于提供方在提供合同时，要求格式条款的内容应遵循公平原则；格式条款的提供方，有提醒对方注意的义务；应对方要求对格式条款予以说明的义务；未尽到说明义务的，也只能导致该条款无效。
本次周例会干货满满，在场律师皆表示受益匪浅。芙蓉律师事务所坚持每周召开周例会，旨在为律师们遇到的问题提供一个探讨与交流的平台，以期不断学习、互相促进，实现共同交流与成长！
来源：芙蓉律师事务所
编辑整理：易赛楠
