10月26日，芙蓉律师事务所每周一的案例研讨会如期举行。本次周例会由黄殷律师，孙喜峰律师担任导师，围绕两个房产相关的合同纠纷案例展开讨论，各位律师、专业教授针对此次例会提出的两个案例进行了激烈的讨论，并发表了各自的专业意见，为到会的成员上了生动的一课。
案例一
王某与柳某于2020年8月15日签订《法拍房买卖协议》，约定由柳某向王某提供协助竞拍服务，保证将房屋以拍卖形式过户给原告，王某以12,000元的单价竞拍，柳某的佣金包含在王某支付的购房款费用上，合同约定12月31日房屋办理完过户。
柳某所在公司于2020年9月4日注册成立。
合同签订后，王某先后向柳某支付购房款共计30万元人民币，但自2020年9月24日开始，柳某开始不接王某电话，不回王某信息，也不报告事项进度，基本处于失联状态。
王某曾向公安机关报案，公安不受理，现王某想通过民事诉讼解除合同，要求柳某退购房款及支付违约金。
问 题
1、管辖问题：该合同约定的是由柳某所在地人民法院管辖，但因柳某是外省人口且在长沙的居住证已过期，经常居住地不能确定，现在考虑是否能将后成立的公司作为共同被告，要求承担连带责任，解决管辖问题？
2、是否可以以被告预期违约为由主张解除合同（合同约定柳某应当提交拍卖标的净值调查报告没有提交）？
律师观点
孙律师——诉讼要有结果，很多案件可以用刑法思维来解决问题，效率会更高。立案前的谈话往往会对犯罪嫌疑人起到威慑作用，督促其尽快履行赔偿责任，争取减轻刑事处罚，对当事人也是一剂强心针。
本案中柳某可能构成犯罪，诈骗、侵占都是可以考虑的方向。针对公安机关不予受理的情况，报案前我们应当做好充足准备，包括案件材料的准备和事前合法的沟通运作，提供理论支撑等。一个地方不受理，换一个地方再试试，碰到办案思路不一样的工作人员可能就争取到不一样的结果。
黄律师——以公司为被告承担连带责任来确立管辖很难成立，没有证据显示公司参与。立案后等开庭估计也到年底了，可以到时候再更改诉求。
案例二
2019年9月22日，王某与开发商签订《房屋买卖合同》，以售后返租的方式购买了一套公寓，开发商在宣传时公布的酒店运营方为柏曼酒店，但在购房当天与王某签订《酒店委托经营管理协议》的变成了另外一家酒店：十方酒店管理公司。签订协议当天，王某支付了5万元的酒店运营费用。
现由于部分业主与开发商产生纠纷，拒绝收房并拒绝交付给酒店运营方，且酒店运营期限长达15年，当事人对酒店运营方的信任度也有所降低，因而酒店运营的风险提高，王某意图撤销或解除与酒店运营方签订的协议，并要求退还5万元酒店运营费。
需要注意的是：《酒店委托经营管理协议》中明确约定，若王某违约的，应承担3个月租金的违约金，并赔偿酒店运营方的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。
问 题
王某可以重大误解为由撤销合同吗？若可以，需补充哪些证据？
若不能撤销合同，单方解除合同承担的损失赔偿责任可能会包括哪些？王某承担的赔偿责任会不会很重？
王某应当采取何种途经来达到维护自身利益的目的？
律师观点
以重大误解撤销合同要考虑除斥期间的问题，本案应该已经超过了。
王某的公寓是否有特殊的地理优势，对于酒店是否不可或缺？如果没有，那么应该没有什么损失。
芙蓉律师事务所坚持每周一举办周例会，安排专业的导师对案例进行专业讲解，增强到会成员各领域专业知识的水平，导师们各抒己见，表达各自观点与自己办案思路，给到会成员案例思路启发，达到相互学习促进的目的。
来源：芙蓉律师事务所
编辑整理：易赛楠
