6月20日晚，湖南芙蓉律师事务所每周案例研讨会如期而至。本次例会的导师为张梅律师和胡伟华律师，蒋伟龙律师分享了其承办的案件，案件涉及面较广，张梅律师、王勇律师、李佩安律师对案件进行全面分析，实习律师们受益匪浅。
案情介绍
2018年6月15日，甲公司与乙公司签订整改协议，将实测建筑面积4万㎡的地出租给乙方，租期至2020年6月1日，甲方允许乙方自费新建建筑物，但到期后无偿移交甲方，且约定乙方有优先承租权。
甲公司委托丙代理公司（许可证有效期限：2020.1.1-2020.6.1）于2019年11月25日与乙公司签订《房地产租赁合同》，租期从2019.9.1-2020.6.1，年租金为2262960元。约定乙公司认可租期届满后将厂内所有建筑物无偿移交甲公司，租期满，合同解除，没有约定优先续租权。
2020年4月7日，甲公司发函给乙公司，告知租赁合同到期后，解除合作，将采取公开竞价的方式对本合同项目的房地产招租（附招租信息网），2020年4月26日，甲公司发布竞价招租公告，乙公司通过了竞价人报名审核，报价320万元/年。
2020年5月21日，丁公司通过公开竞价的方式（此时竞价申请人互不知竞价）获得了案涉房屋的承租权，年租金588万元，第二年起每年递增2％，租赁期限为２年。
由于多种原因，原租赁期限届满后，乙公司一直占有租赁物并转租第三人，致丁公司与甲公司所签租赁合同无法履行。
2021年11月24日，甲公司诉至法院，要求乙公司腾退、返还租赁物，并按年租金588万元从2020年6月1日起计算占有使用费及租金损失。
提出问题
1、甲公司起诉乙公司退房，乙公司有哪些抗辩理由？
2、该建筑物系没有规划证下所建，甲公司招租行为有没有效力？
3、甲公司与丁公司之间的招标合同是否有效？
4、乙公司能否做原告起诉甲丁公司租赁合同无效？
导师建议
1、抗辩甲公司在签订合同时不具备主体资格与本案关联性不大，建议从甲公司是否享有所有权角度进行抗辩。关于附着物法条有明确约定，甲乙之间约定合同到期附着物就归甲所有，所以这个抗辩方向较难，若认定甲乙之间的合同无效，则乙公司与次承租人之间的合同也将无效。乙公司转租时候甲公司同意了，双方之间租期冲突，虽没有书面同意，但甲公司是对乙公司转租认可，对租赁期限认可，所以租赁期限发生变更。
2、有法学院教授观点认为即使为违法建筑，租赁合同有效，虽为少数且具有争议的观点，但不失为一个辩论方向。如果是不能出租，乙公司去找甲公司要求相应的赔偿，乙公司转租甲公司予以认可，对新的租期认可那么甲公司也有过错需赔偿相应损失，但面临甲乙之间合同已经履行完毕的问题，就没有意义。
3、该项目不是必须招标的项目，就不存在程序是否合法的问题。
4、乙公司起诉有可能被驳回，没有主体资格。虽然标的物有利害关系，由于合同相对性，乙公司与甲丁公司之间合同没有关系。
案例讨论结束后，参会律师及实习律师收获颇多。几位律师的分享与指导为实习律师们提供了新的办案思路，也让实习律师在今后办理类似案件中思路更加清晰。（通讯员：曾洪）
