近日，常德市鼎城区人民法院审理了一起物权保护纠纷案。原告杨某持房产证到法院起诉被告田某,称田某无偿居住其所有的房屋已经长达19年，要求田某搬离其所有的房屋，并支付房屋占用费。田某却称该房屋是田某自己花钱从姚某手中购买的。那么，涉案房屋究竟是谁的，田某为什么又能长期、公然、无偿地居住19年呢？
原来，该房屋系原告杨某1995年左右购买，并于2006年补办了房产证。2000年左右，杨某因工作调动，就将房屋出借给其好友姚某作办公室使用，并口头约定，待姚某的公司赚到钱后就向杨某支付一定的使用费。后姚某因拖欠田某货款，就擅自做主将该房屋给田某居住使用至今。田某居住期间，自行缴纳了水电费、进行了水管改造。2017年，因涉案房屋进行拆迁登记，田某便向拆迁办申请将该房屋登记在自己名下。杨某得知该情况后，便起诉至法院。双方当事人均各持已见，僵持不下。
承办法官在反复分析案情的基础上，对田某耐心析理说法。本案中，房屋所有权一直合法登记在原告杨某名下。杨某持有该房屋的权属证书，田某不享有房屋所有权，故田某理应搬出该房屋。但田某能够公然、和平、无偿居住该房屋长达19年，是因为其通过以房抵债的方式向无权处分人姚某支付了对价，且杨某在19年间对自己的财产疏于管理，怠于主张权利。最终三方在承办法官耐心细致反复协调之后达成了调解协议，田某搬出房屋，杨某、姚某向田某补偿一定费用，妥善化解了长达十多年的纠纷。 （融媒体记者：邱琪 通讯员：张灿红 ）
