近日，临澧县法院受理了湖南省某公司与刘某租赁合同纠纷一案，虽然双方当事人在合同中约定了管辖法院，但因该案的租赁物为不动产，该案为涉不动产的案件，应当由不动产所在地法院管辖。
该案中，双方当事人签订的租赁合同中明确约定因该合同发生纠纷，向合同签订地法院提起诉讼。经审查，该院发现该案的租赁物为位于临澧县的某房屋，为不动产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条第二款规定，房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。因此，该协议管辖是无效的，该案应当由不动产所在地法院管辖。
对于合同类纠纷，双方当事人可以约定协议管辖的法院。但是协议管辖是在不违反级别管辖和专属管辖的前提下的，对于涉及不动产的房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等是专属管辖的范围，协议管辖对于此类纠纷是无效的。（记者:刘玺东 通讯员：马佳）
