好好的一片小区公用绿地，本是居民休闲娱乐的小天地，但如今却被强行硬化为水泥地，进行对外招租。近日，津市法院公开开庭审理了一件开放商违规占用小区公用绿地案。
近期，原告张某、刘某为购买商品房，与被告津市市某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，在办理了相关手续后，张某与刘某即搬入该房。可是，好景不长，开发公司不久便将小区旁的一公用绿地强行使用，将其硬化改造为水泥地，并且在四周安装了不锈钢围栏，拟对外招租。此举不仅严重违反了买卖合同及有关法律的规定，而且也影响了业主张某、刘某的日常休闲。因此，为维护自身的正当权益，还居民一块清新的绿地，原告张某与刘某遂向人民法院提起诉讼。
津市法院经审理认为，根据有关法律的规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。因此，建筑项目开发商将房屋售出并交付买受人后，其对小区土地所享有的相关权益也随之转移，即使部分房屋未售出，但仍无权独占属于小区业主共同享有相应权益的土地。商品房买卖合同对小区土地使用面积进行了明确约定，根据庭审查明的事实，被告开发公司硬化土地面积120平方米包含在小区土地16995平方米范围内，因此，被告开发公司水泥硬化的120平方米土地仍应归属于小区业主共有，未经小区业主同意，被告开发公司无权占用该部分土地。故而，被告开发公司构成侵权，原告作为业主要求恢复小区绿化用地、拆除围栏的诉讼请求，应当予以支持。因此，法庭依法判决被告某开发公司于判决生效后30日内拆除修建于小区公用土地之上的水泥路面及围栏，并恢复绿地原状。（记者：刘玺东 通讯员：高岚）
