随着气温骤降，连日的阴雨天让人有些瑟缩，伴随着初冬的长沙，大家又在10号迎来了湖南芙蓉律师事务所分享案例、观点碰撞的周一例会。虽然天气寒冷，可抵不住例会现场大家的讨论热情。
本周例会的指导律师是谢文辉律师，参会人员有20余位律师，共讨论了三个案例，由严赛律师和王艳律师为大家提供。
严赛律师—物业纠纷篇
案件概述：某社区组建了业主大会筹备组，拟召开业主大会，选举业主委员会。在筹备工作推进过程中，就业主委员会候选人资格问题，街道物管办、社区的指导意见与筹备组中业主代表的意见场产生了重大分歧，难以达成共识，影响了业主大会召开的进程。最终，该社区街道办以居委会名义向筹备组发出了解散通知。现我方接受筹备组委托，拟提起诉讼。
焦点：资格主体问题
（1）筹备组是否具备原告主体资格；
（2）被告是谁，街道办是否具备主体资格。
与会观点：
谢文辉律师：居委会对筹备组的工作只是指导性意见，不属于具体行政行为，因此不具有可诉性。但根据《物业管理条例》相关要求，经专有部分占建筑物总面积达到一定比例的业主且占总人数2/3以上的业主同意即满足成立业委会的资格。因此，满足三分之二以上业主，即有诉讼主体资格。
叶赛兰律师：筹备组不具备原告资格。社区居委会也不是行政主体。建议换一种思路，不需要通过诉讼途径，直接选举成立成立业主委员会。
张梅律师：告街道办没有依据，解散决定是居委会发出的，盖的也是居委会的章子。可以去诉讼，届时若因主体不适格，法院不予受理，出具的相关书面依据也可以作为凭证，给客户看。但是起诉之前一定要把利害关系讲明。
王艳律师—租赁合同纠纷篇
案件概述：我方顾问单位与对方当事人于去年12月签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），按照合同约定，对方应于今年9月支付第四季度的租金，但经我方多次催促，对方至今仍未支付。因此，我方根据合同相关条款以及合同法等相关法律规定，于今年11月1日向对方发送《房屋租赁合同解除通知书》，解除与被告签署的合同，并于同月提起诉讼。
焦点：起诉状中的诉讼请求是否需要修改。
与会观点：
张梅律师：合同是否解除不以律师函为准，而以法院判决为准，法院判决生效才能实行腾房等措施。故首先需要在诉状中明确的一点，就是确认合同解除，然后再提出限期腾房及违约金赔偿等问题。鉴于起诉状已经提交，可以尝试与法官沟通，要求增加诉讼请求，确认解除双方签订的合同。
谢文辉律师：诉状中关于扣除押金的要求可以删除，这里的押金就等同于违约金。
王艳律师—劳动纠纷篇
案件概述：劳动者于2015年2月26日入职，与顾问单位签署了劳动合同，约定任保安职位，长期晚班。其白天在市场管理处另有一份工作，两单位均未购买社保。2018年5月31日主动离职，办理了离职清单。
同日，向劳动监察大队进行投诉，随后又向劳动仲裁委提起了仲裁，仲裁请求包括四点：（1）补缴3年社保；（2）认定单位违法解除，双倍经济补偿；（3）节假日加班工资；（4）认定合同无效，支付双倍工资。以上仲裁请求被全部驳回。
劳动者不服仲裁裁决，遂提起劳动争议诉讼。起诉请求包括三点：（1）因未买社保，要求解除劳动合同，支付经济补偿；（2）支付加班工资；（3）支付因未缴纳社保造成的损失。
焦点：（1）仲裁请求与诉讼请求不一致，是否需要仲裁前置？
（2）经济补偿是否应该支付？
（3）加班工资是否会支持？
（4）社保损失是否会支持？
与会观点：
张梅律师：社保不属于仲裁范围，但社保损失确实属于诉讼范围。
谢文辉律师：除了支付加班工资的请求以外，其他的都属变更，需要仲裁前置。至于诉讼请求与讼争的劳动争议的不可分性，法官会予以释明。
根据《劳动合同法》第37条规定“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”可知，因个人原因离职的，用人单位可以不给付经济补偿金。
关于加班工资问题，上班考勤及薪资的举证责任在单位。
根据长沙以往司法实例，单位买了社保的，不再追究责任，社保的多少属于缴纳基数问题。因未足额缴纳社保造成的损失，一般不予支持。
陈莉律师：因未足额缴纳社保造成的损失，中院有相关判例是支持的，但是之前经手的一个案子并没有得到支持。关于是否支持，牵涉的原因有很多，没有一概的标准。
生日篇
最后，贴心的团队为我所十二月生日的寿星们举行了小型生日会，几位寿星律师和大家一起共享美味蛋糕。会后，大家意犹未尽，依旧有部分小伙伴留下来继续交流，分享心得。
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