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律师说法:“必填”变“选填”,是免除房屋出租人的纳税义务吗?

来源:法制周刊     发布时间:2019-02-22 17:05:53
摘要:1月21日《北京青年报》报道,国家税务总局对个人所得税App作出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址。这一调整的出现是因为房东担心租房信息泄露,成为税务部门向其征缴税款的依据,部分房东因此对租客申报个税房租专项扣除拒不配合,甚至以涨房租的方式,将应交税费转嫁到租客身上来。房东信息变“选填”,这在一定程度上缓解了房东与租客间的矛盾,让更多人享受政策红利。但是,...

1月21日《北京青年报》报道,国家税务总局对个人所得税App作出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址。这一调整的出现是因为房东担心租房信息泄露,成为税务部门向其征缴税款的依据,部分房东因此对租客申报个税房租专项扣除拒不配合,甚至以涨房租的方式,将应交税费转嫁到租客身上来。

房东信息变“选填”,这在一定程度上缓解了房东与租客间的矛盾,让更多人享受政策红利。但是,我们在享受红利的同时也必须正视这一政策调整,该调整是否意味着税务机关不再向房屋出租人征收房屋租赁税?倘若不是,那么房东未按规定缴纳税款的话,应承担什么责任呢?

一:该政策的出台是否免除房屋出租人的纳税义务?

答案自然是否定的,房屋出租人必须依法缴纳房屋租赁税。该政策的出台,虽然给了租客一个选择的权利,可选择是否填写房东信息,但是有些方面仍然是不可选择的。第一,租客必须如实履行申报义务,不得作虚假申报,逃避纳税责任。第二,房东必须依法申报,如实纳税。申报信息的调整,绝不意味着可免除房东的纳税义务,房东必须按其收取的金额向有关税务部门缴纳税款。第三,税务部门必须依法足额向房屋出租人征收房屋租赁税,履行其法定职责。

二:出租人不交房屋租赁税会有什么后果?

如问题一所述,这政策调整并不免除房屋出租人的纳税义务。那么,如果房屋出租人拒不缴纳应纳税款的话,又将会有什么后果呢?在国家财政收入中,税收占据主导地位,它对国家发展及社会进步起着至关重要的作用,国家严厉打击偷逃税行为。倘若房东在出租住房时未按规定缴纳税款,轻则由税务部门追回所欠税款并加收滞纳金,重则触犯刑律,构成犯罪。

相关法条

1、出租人未按规定期限缴纳税款的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、出租人未按照规定期限办理纳税申报和报送纳税资料的,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定,由税务机关责令限期改正,可处以二千元以下罚款,逾期不改正的,可处以二千元以上一万元以下的罚款。

3、出租人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的,根据《中华人民共和国刑法》第二百零一条规定,以逃税罪论处,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大并且占应纳税额30%以上的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。

小贴士:依法纳税”是宪法规定的公民基本义务,国家税务总局对个人所得税App作出的调整,其目的仅是了为方便租客进行纳税申报,缓解房东与租客之间的矛盾,并非免除房屋出租人的纳税义务。短暂的“政策”优惠并不能免除出租人的纳税义务,律师建议,我们每个人都需要正视税务、依法纳税,积极迎接“合规”时代,合法地进行个人所得税的筹划,降低法律风险。

请牢记,完税后的每一分钱,才真正属于自己!(作者系芙蓉律师事务所叶赛兰律师团队)


责任编辑:刘玺东