法制周刊

律师说法:定金、订金傻傻分不清?你需要看看这里

来源:法制周刊     发布时间:2019-02-28 10:37:14
摘要:来自长沙市岳麓区的刘先生最近十分苦恼,一个星期前他看中了一套租房并向房东交付了订金,表示两天后入住。在这之后他发现另外一套性价比更高的房子,便找到之前的房东要求退还订金,可房东表示“定金一经支付,概不退还”,双方几经协商无果。那么在法律上,刘先生有没有权利要回所交付的订金呢?“定金”与“订金”到底有什么区别?一、定金首先我们来了解定金的一般概念。定金是一个法律概念,是指达成合意的双方当事人约定一方...

 

来自长沙市岳麓区的刘先生最近十分苦恼,一个星期前他看中了一套租房并向房东交付了订金,表示两天后入住。在这之后他发现另外一套性价比更高的房子,便找到之前的房东要求退还订金,可房东表示“定金一经支付,概不退还”,双方几经协商无果。那么在法律上,刘先生有没有权利要回所交付的订金呢?“定金”与“订金”到底有什么区别?

一、 定金

首先我们来了解定金的一般概念。定金是一个法律概念,是指达成合意的双方当事人约定一方向另一方给付一定数量的金钱,以此作为交易达成的担保,并在达成交易后抵作价款或者收回。

定金需要以书面的方式进行约定,由于定金合同是实践性合同,双方当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限,合同在实际交付定金时发生法律效力。

定金合同一旦生效,即对双方当事人产生约束力。拿商品房买卖来讲,买卖双方约定了定金合同并且已经实际履行,这时若买方后悔,是没有权利要求卖方退还已付定金的;若是卖方因为各种原因不能按照合同约定把房屋出卖给买方,则需要依照“定金罚则”双倍返还定金给买方。定金作为交易履行的担保,具有一定的惩罚意味,需要注意的是,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

二、 订金

与定金相比,订金并不是严格意义上的法律概念。在日常生活中,当事人双方达成合意后,通常会约定一方交付适量的金钱作为订金,常作为预付款存在。

在实践中,我们一般把这里的订金当做订立合同的预付款、诚意金,它不具有担保合同债务履行的效果,即使有效果也是单方面的,只对交付订金一方有一定的约束力。若交付订金的一方决定不履行约定的交易行为,一般有权利要求收受订金一方返还原订金;若收受订金一方违约,则其需要把订金原路返还给交付方。注意,因为订金不具有定金的法律性质,此时收受方无需遵循定金罚则返还交付方订金两倍的金额,这是订金与定金最大的区别。

看到这里,相信你应该对定金与订金的区分有所了解了。对于定金合同,法律规定比较清晰,违约将会承担相对应的责任,交付容易要回难,签订时需充分考虑对方的情况,保持谨慎态度。订金合同相对来说更依赖双方当事人的协商与约定,但当给付方违约时,收受订金一方往往会以各种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还,同样具有一定的风险。总而言之,区分好定金与订金,保持头脑清醒、理性行事,将会有效免除相关的合同纠纷,避免不必要的经济损失。(作者系湖南芙蓉律师事务所陈平凡 张路)

 

责任编辑:刘玺东