情侣在恋爱期间共同出资购买房产，分手后该房产该归谁所有，法律该支持哪一方？
基本案情
2005年12月7日，李某、张某与A公司签订商品房买卖合同，购买位于××市××大街××单元××房产，准备作为婚房。该房屋建筑面积73.83平方，总价值128996元，房屋首付款38996元。
2005年12月23日，李某、张某二人与中国建设银行XX分行共同签订房地产抵押合同，将该房产抵押给中国建设银行XX分行，作为申请按揭贷款还款之保证，以李某名义向中国建设银行XX分行贷款9万元，贷款期限20年。之后，通过李某通过个人账户每个月向中国建设银行洛阳分行偿还贷款。原、被告后来因性格不合解除恋爱关系，所购房屋一直由被告张某居住使用。
2018年12月3日，李某将剩余贷款42867.81元全部结清。现原告李某认为双方恋爱关系解除，共同出资购买房屋应当依法分割。
原告诉至本院，请求判令原被告共有的XX街10-02-601房屋有50％的份额归原告所有，被告向原告支付房屋对价40万元；本案诉讼费用由被告承担。
洛阳市洛龙区人民法院判决张某应支付李某房屋一半价款37.605万元，后张某不服，上诉至河南省洛阳市中级人民法院，该院经审理判决驳回上诉，维持原判。
法院观点
法院认为，原、被告双方恋爱期间共同出资购房，后恋爱关系终止，共有关系结束，对双方共同购买房屋应当予以分割，且该房房款已结清，具备分割条件。
但原、被告对购房出资额说法不一，双方均未向法院提交明确有效购买房屋的出资证明。
根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条之规定，原告李某主张享有涉案房屋50％的份额，应予支持。
房屋自始有被告张某居住使用，张某应支付李某房屋一半价款37.605万元。张某主张涉案房产系由单方出资购买并独自偿还按揭贷款，房产应归本人所有的主张，证据不足，不予支持。
律师观点
本案中，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条之规定“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”
第一百零四条之规定“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”
原告李某主张获得涉案房屋50%的份额，应当得到支持。律师提醒，婚前情侣买房，最好共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资对房产的比例。如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。
案例来源：洛阳市洛龙区人民法院（2019）豫0311民初1810号民事判决书
作者简介：
陈平凡律师
湖南芙蓉律师事务所主任、高级合伙人执业律师
西北大学、湖南省委党校、湘潭大学、湖南师范大学、中南林业科技大学等多所大学法学院兼职教授，湖南省法学会财税法学研究会副会长，湖南省法学会环境资源法学研究会副会长，湘潭大学法学院资本运作法律实务研究中心主任，长沙市知识产权专家库专家；长沙市公路桥梁建设有限责任公司独立董事，法制日报社法人杂志特约研究员，“三湘华声法律援助团”团长。
李莎律师
湖南芙蓉律师事务所执业律师
主要业务方向为合同纠纷、法律顾问、民商事诉讼、行政诉讼、企业破产清算等。在人身损害、工伤赔偿和劳动争议领域，有较为丰富的经验。曾任美世界集团股份有限公司法律顾问，为中国建设银行湖南省分行营业部、招商银行长沙分行营业部、华夏银行长沙分行等企业单位提供法律服务。
