买房置地，一家老小围坐桌炉，这是几千年来蕴含在国人基因里的美好希冀，有房才有家，有房才算是有了安身立命之所，多少人终其一生在为之奋斗……现实情况却是很多人在交完认购定金后不想要房，要退回定金款，笔者代理了多起买受人诉开发商要求退还认购定金的案件，标的多为2万或5万，归纳的焦点问题就在于已经缴纳的认购定金到底能不能退？如能，能退多少？在解释这个问题之前，笔者同样引入承办的两个案例，供各位读者参考。
2020年10月，小鱼认购甲公司开发的一块位于天心区湘府西路的商品房，缴纳定金20000元，因与家人意见不统一，家人不喜欢该楼盘，自行跟甲公司协商退还认购定金无果后，家人便对销售员恶语相加（甚至有其他当事人还找过市面上的“催收团队”去营销中心要求退钱），以此想达到退定金的目的。此后甲公司向小鱼邮寄了《催告函》、《定金不退告知函》等书面材料。小鱼在多次努力无果后，委托律师介入，承办律师安排时间亲自赴售楼处与开发商交涉数次，准备材料起诉前还向甲公司邮寄律师函，随后向天心区人民法院提起诉讼，最终双方达成一致合意，甲公司于2021年3月底向小鱼退还全部定金2万元，小鱼也同意撤回起诉。
2021年7月，毛阿姨辛苦半辈子，攒了付首付的钱，认购望城区丁字湾一处商品房，缴纳定金50000元，就在开发商通知毛阿姨付首付，签购房合同的时候，毛阿姨发现自己只能贷款8年，这与签认购协议时置业顾问说能贷18年的说法严重不符，而自己的微薄收入根本无力承担8年的房贷，且签认购协议的时候开发商也没出示过《商品房买卖合同》，不符合认购协议的约定，毛阿姨觉得受到了欺骗，也是在多次要求开发商退还50000元定金无果后才委托律师介入，代理方式为全风险代理。本着勤勉尽责的工作态度，代理人也是亲赴售楼处调查取证，分析归纳了很多对己方有利的点，诉前和法庭上开发商都拒绝了调解，休庭后法官还主动找了毛阿姨和代理人，阐述了法律风险，也建议毛阿姨继续履行合同，付清首付款，毛阿姨明确表示不想要房了。据此，望城区法院一审判决，驳回了毛阿姨的全部诉讼请求。
芙讼团队尹兆富律师提醒您
相同案例，酿成纠纷的原因也都类似，结果却大相径庭。回到文首提出的问题，购房定金能不能退？答案是肯定的。能退多少？结合笔者代理的案件，退全款，退一半，20000退9000，20000退12000……那为什么又有不能退的？道理也很简单，任何一个开发商的认购协议，都是经过专业的法律服务团队拟订、审核的，整个房地产市场越来越规范，从业人员接受过专业培训，各项流程合理合法，单从协议里面找漏洞难于上青天，但也不是毫无机会，这很考验每个当事人对风险的敏锐程度以及调查取证的能力。
于原告而言，选择不继续履行认购协议更多的是自身原因，“楼房靠近高架，风水不好”“签协议时承诺的电饭煲没给我”“我就是单纯不想要了”……笔者代理的多起案件，凡是经过法院判决的，无一例外驳回了原告的诉讼请求，法院认为原告的各项诉请无事实和法律依据。难能可贵的是，很多开发商念及原告财富积累的不易，也避免诉累，还是会同意退还定金的全部或者部分。当然，这很考验代理律师的沟通和谈判能力，毕竟诉讼只是解决纠纷的方法之一。
写在最后。购房是人生大事，一家人协商达成一致意见，三思而行，即使因自身原因不打算买了，也要寻求专业合法的解决途径，妥善处理，万不可辱骂，甚至威胁工作人员。如打算委托律师处理，宜早不宜迟，也请如实陈述案件事实，避免庭上出现对己方大不利证据的尴尬局面，导致难以收场。
来源：芙蓉律师事务所
编辑整理：邱琪
