2月22日，芙蓉律师事务所每周案例研讨会如期而至。本次周例会由谢文辉律师、刘高律师担任导师，到场的各位律师分别围绕此次例会提出的案例展开了激烈讨论，并给出了自己的看法和指导意见，让青年律师们受益匪浅。
案例一
甲乙之间2012年签订借款合同，甲向乙借款100万元，借款期为半年，用自已夫妻共同房产作抵押；2014年8月甲夫妻借丙200万元，借期一年，到期后甲未还款，丙起诉甲并申请法院查封了甲的房产。
现乙的债权早过诉讼时效，也没有行使抵押权。现丙申请执行甲的房产，法院也已腾空该房产，但法院迟迟未进行拍卖，担心买受人买后无法过户。
根据民法典393条、491条，要涂销抵押权才行，指望甲申请涂销不可能。
问题：
丙能否申请法院涂销抵押权登记, 为拍卖房产创造条件？还有别的好方案吗?
附:
1.民法典419条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
2.民法典393条 有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭；(二)担保物权实现；(三)债权人放弃担保物权；(四)法律规定担保物权消灭的其它情形。
3.《全国法院民商事审判工作会议纪要》59.【主债权诉讼时效届满的法律后果】抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权。抵押权人在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。
以登记作为公示方法的权利质权，参照适用前款规定。
律师观点
抵押登记是否正确与一般债权人有直接利害关系，一般债权人有权对记载于抵押权人的抵押登记提出涂销请求。
因此，普通债权人可以作为原告起诉债务人和抵押权人要求涂销登记。即在本案中，丙有权以甲、乙为被告提起诉讼，要求涂销抵押登记，再就该房产向法院申请执行。
案例二
我国各大香烟外包装上均未标注保质期，是否侵害消费者权益、违反相关法律？可否以此为由提起公益诉讼？如买到过期香烟，该如何进行维权？
律师观点：
香烟是我国重要的税收来源，香烟能否成为法律意义上的食品也有待争议，《食品卫生法》第六条规定:食品应当无毒、无害，符合应当有的营养要求，具有相应的色、香、味等感官性状。参照这一条，香烟显而不具有食品的营养特征，且各香烟包装上也均载有“吸烟有害健康”等字样，故香烟不属于一般意义上的食品、购买香烟不适用《食品卫生法》保护。
但香烟作为商品，消费者在购买到变质香烟时该如何维权？
根据《产品质量法》规定，销售失效、变质的产品的，责令停止销售，没收违法销售的产品，并处违法销售产品货值金额二倍以下的罚款；同时烟草作为特殊商品，《烟草专卖法实施条例》第三十一条指出“严禁销售霉坏、变质的烟草制品。霉坏、变质的烟草制品，由烟草专卖行政主管部门或者有关行政管理部门监督销毁。”
来源：芙蓉律师事务所
编辑整理：易赛楠
