近日，哈尔滨一居民小区，因3楼租户要开健身房，装修时拆掉3楼的承重墙，导致整栋楼出现了裂缝,并且当天裂缝就已经蔓延至21楼，整栋200 多户连夜疏散，后续责任谁来承担？如何承担？
下面为大家梳理一下相关的法律责任：
——民事责任
赔偿内容包括但不限于：整栋楼业主的财产损失、人身损害，财产损失包括因该事件导致房屋内财务受损及这段时间业主不能居住所造成的损失；如导致楼体必须拆除重建的，则还应当赔偿拆除重建的费用等。哈尔滨承重墙事件所涉楼房的损失目前预估一亿六千八百万元。
可能承担民事责任的主体：
租户、装修公司：本应有基本的建筑常识，尤其是装修公司，应具有专业知识，明知拆除的是承重墙，但仍然施工，应承担赔偿责任；
房东：若明知租户的违法装修行为而末予采取任何措施，则也应承担责任；
物业公司：监管不力，应当承担责任。
——刑事责任
据媒体报道称，相关责任人（租户、施工人）已被采取刑事强制措施。从刑事责任角度看，私自拆除承重墙的行为让楼房变成危楼，危害公共安全，大概率是涉嫌以危险方法危害公共安全罪，后续判决罪名成立的，其将面临处三年以上七年以下有期徒刑，甚至可能判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
——行政责任
私自拆除承重墙违反《建设工程质量管理条例》第六十九条：房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。
最后，可能有人会问该栋楼业主房贷是否需要偿还？答案是肯定要继续偿还的，因为合同具有相对性，贷款是业主欠银行的钱，无论房屋是否损坏或房屋“烂尾”，业主仍然要偿还银行贷款。（作者：芙蓉律师事务所长沙1号团队）
