3月31日晚，湖南芙蓉律师事务所如期召开周例会。本次周例会由芙蓉律所合伙人、青年律师工作委员会会长、芙蓉法商学院副院长李飞律师担任导师，主题是“合同约定解除权有效落地的条件”，结合《民法典》及相关司法解释，通过典型案例剖析，为法律从业者及企业管理者提供了实务操作指南。
本次分享聚焦合同解除权的行使规则、不可抗力抗辩的举证责任等核心问题，助力企业防范法律风险，保障合法权益。
李飞律师以一起商品房买卖合同纠纷案为切入点，详细梳理了案件关键节点：原告因开发商逾期交房超过合同约定的150天，依约发出《解除合同通知书》并提起诉讼，而被告以新冠疫情构成不可抗力为由提出免责抗辩。围绕争议焦点，李飞律师结合《民法典》第五百六十二条、第五百六十四条及第五百六十五条，强调合同解除权的行使需严格遵循“程序规则”与“诚实信用原则”两大核心条件，并提出：
1. 解除权的成立与消灭：当事人需在约定或法定期限内行使权利，逾期则权利消灭；
2. 解除通知的效力：解除通知到达对方即生效，但法院需审查解除权的合法性；
3. 不可抗力的举证责任：主张方需证明疫情直接导致义务无法履行，且违约程度显著轻微时，法院可能不支持解除请求。
针对当前司法实践，李飞律师进一步援引《九民纪要》及最高法相关司法解释，指出法院在裁判中会综合考量违约严重性、合同目的实现情况，避免机械适用条款，确保实质公平。
本次分享为合同解除权的规范行使提供了清晰的实务路径，尤其在疫情常态化背景下，为企业应对履约争议、完善风控体系提供了重要参考。李飞律师强调，“法律的生命在于经验”，建议市场主体在缔约时细化解除条款，履约中注重证据留存，以最大限度维护自身权益。
来源：指尖新闻
作者：杨思
编辑：刘眉欣
