楼市在火爆的时候，或者是一些品质好的楼盘，通常是”一房难求”，尤其是一线城市和省会城市，购房者想要购买到自己中意楼层和户型，其房价在通常开发商定价之外，还需要“溢价”购买，比如为获得购房资格而支付“更名费”，或者是因开发商和运营公司的绑定销售而支付“运营管理费”等等。购房人在各种营销吹嘘之下，很有可能会接受这个“溢价”，冷静下来之后，又会发觉似乎中了圈套，这种情况下，能否主张要回“更名费”、“运营服务费”？下面笔者将从下面两个案例让大家了解法院的裁判思路。
【案例一】
王某通过运营公司购买了一处门面，因开发商跟运营公司之间签订了合作协议，王某想要购买门面必须从运营公司处购买并与运营公司签订《运营服务合同》，王某除支付门面购房款外，还需要向运营公司支付21万运营管理服务费，将门面交由运营公司统一招商管理，运营公司在合同中约定了三年的免租培育期，即运营公司三年内无需向业主支付租金，并且约定了业主单方面解约运营费不予退还的苛刻条件。合同签订大半年后，业主见运用公司招商引资没有半点起色，自己也无法使用门面进行经营，业主支付了高昂的运营费，运营公司却未提供对价服务，便起诉向开发商主张退还运营管理费。
裁判观点：
法院认为《运营服务合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制规定，合法有效，双方均应严格遵照履行，对于王某主张的退还运营费的诉讼请求，法院认为缺乏事实和法律依据，遂驳回了其诉讼请求。
【案例二】
张某欲购买一小区住房，当时楼盘已开盘几个月，好的房源均已售罄，张某如果想要获得购房资格，需有其他业主退房，张某便在置业顾问处打听到，有购房人可以退房但是需要支付几万元的“更名费”，为了确保交易安全，张某变向置业顾问支付了更名费，置业顾问作为中间人再将更名费转交给前一手购房人，前一手购房人收到更名费后办理退房手续，张某得以与开发签订购房合同，成功购买房屋。房屋购买成功后，张某觉得不服，认为中了开发商与置业顾问之间的圈套，遂向法院起诉，要求退还更名费。
裁判观点：
法院认为，张某在支付更名费之前与前一手买受人就“更名费”进行了协商，协商之后也实际支付了款项，张某的意思表示是真实的、自愿的，此后，张某也如愿的购买到了涉案房屋，实现了其支付“更名费”的目的，现又以开发商和置业顾问在购房款之外额外收取了“更名费”没有依据要求退还，没有事实和法院依据，法院遂驳回了其诉讼请求。
笔者认为：
当事人在购房处置房产类重大资产时，应尽到足够的谨慎注意义务，仔细阅读合同条款，一旦签字，作为完全民事行为能力人，应为自己的行为负责。签订合同、支付价款时候的意思表示是真实的、自愿的，事后想要解除合同、撤销合同或者主张合同无效的难度都非常大。即便是在交易过程中有一些细微的瑕疵，但这些都不会影响法院的判断，在实践中也很难获得法院支持。（作者：芙蓉律师事务所芙讼团队 彭珍）
