2021年11月上旬，湖南常德市金泰利置业有限公司（以下简称金泰利公司）借口步步高百货常德店与其解除金泰利商业广场租赁合同为由，文字通知416户商业广场返租业主，解除与之签订的《商铺委托管理合同》，引发众业主的强烈不满，导致其中374户业主多次联名上访……
近日，常德市金泰利商业广场购房返租的诸位业主反映：
2005年夏，金泰利公司开发地处常德市下南门繁华地段的常德金泰利商业广场项目。当时，该公司不具备房地产开发资质，就借用常德市德达房地产开发有限公司的资质进行操作。
当年7月，金泰利公司及其法定代表人李阳斌利用《常德晚报》等各种媒体，采用雇人沿街发放海报等形式向社会广泛宣传，公开承诺：只要购买金泰利商业广场的商铺，就马上可以委托金泰利公司管理（即返租），签订《商铺委托管理合同》，约定委托管理期限为20年、每年按期给业主支付“投资收入”（实为租金），届满优先续租；委托管理期间商铺业主收益零风险，回报率高达215%等等。
金泰利公司承诺“委托经营20年，总回报率高达215%”的海报复印件
金泰利公司2005年7月26日在《常德晚报》刊登的售房、返租广告照片
见到如此利好的投资项目，购房置业者蜂拥而至。2005年7月至2007年3月，先后有416人以高出当时常德市商居房均价约18倍的天价“抢”得金泰利商业广场一楼的商铺；金泰利公司仅靠此举卖房就赚得盆满钵满，且金泰利公司当即把这些商铺转手租赁给步步高百货公司，每年又获得高额的租金和管理费用，大发其财！
在购房、返租过程中，金泰利公司李阳斌分别在《商品房买卖合同》《商铺委托管理合同》上代表出卖方、受委托方加盖私人印章。
业主与常德市德达房地产开发有限公司签订的购房《合同》照片
业主与金泰利公司签订的《商铺委托管理合同》原件照片
业主与金泰利公司签订的《商铺委托管理合同》，就委托管理（即返租）期限、租金数额、给付时间及方式、双方的义务及违约责任均进行了明确的约定：金泰利公司返租416户业主的商铺，统一从2006年5月1日起至2026年4月30日止，返租20年等。
2021年11月，金泰利公司在业主毫不知情的情况下，一纸《解除〈商铺委托管理合同〉通知书》发到416位业主手中，以“承租人步步高百货常德店…出现经营亏损…与我公司解除金泰利商业广场租赁合同…故我公司事实上已无法履行与贵方的《商铺委托管理合同》”，单方面宣布“双方年月日签订的《商铺委托管理合同》自2021年10月31日起解除，收益支付至2021年 10月31日止…”
金泰利公司的《解除〈商铺委托管理合同〉通知书》原件照片
接到此《通知书》，众业主十分气愤，当即选派代表与金泰利公司多次交涉，坚决反对单方面解除合同的行为，并要求该公司继续履约或赔偿租金损失以及按市价回购。但金泰利公司不仅没有采纳业主们的意见，还从2021年11月开始拒付业主的租金收益（金泰利实际使用到2021年12月中旬）；金泰利公司法定代表人李阳斌大甩派头，在业主代表与该公司的多次协商中仅出现一次，而其所谓派出的经理又做不了李阳斌这个老板的主，根本无法协谈。业主们准备去回收商铺，发现给他们返还的商铺写在承重柱上、墙上、公共面积上等等。
几个月来，广大业主逐级向市、区政府部门提起多次上访申诉，恳请常德市人民政府、常德市武陵区人民政府及其相关部门督促金泰利公司继续履约，或者赔偿业主们的一切损失，以免造成社会不稳定，无奈接访的有关领导说这是经济纠纷，要业主们找法院去打官司。
现常德市金泰利商业广场的数百名商铺返租业主已心力交瘁、悲愤交加，但问题依然处于扯皮、推诿的状态……（刘眉欣）
